Новостройки Сочи. Подводные камни-2.
3. Проектная документация.
У солидных строительных организаций, которые возводят новостройки Сочи, максимум информации всегда в открытом доступе. Можно на сайте компании изучить проектную декларацию, а можно запросить в офисе. Вы как покупатель, вправе требовать предъявления нужной информации. Какую именно документацию Вам нужно запросить, можно узнать здесь.
На словах застройщик может многое пообещать. Но надо изучать документы и не стесняться их запрашивать. Так как у мелких застройщиков, вообще может не оказаться многих документов. И тогда лучше сто раз подумать, стоит ли с таким связываться.
4. Коммуникации.
Теперь о коммуникациях. Перед приемкой дома застройщик обязательно должен провести все коммуникации в дом, в каждую квартиру:
- вентиляцию;
- отопление;
- водо- и электроснабжение;
- канализацию.
Водоснабжение.
Очень много новостроек в Сочи строится в частном секторе. И здесь надо быть очень внимательными. Недобросовестные застройщики могут подключить дом к соседскому водопроводу. Причем, сосед может и не знать об этом. И выясняется, что проектная документация на водоснабжение еще не готова. Допустим, не заключен договор с водоканалом. Такие дела могут затянутся на долгие месяцы.
Вентиляция.
А еще не стоит забывать про вентиляцию. Вентиляционные трубы обязательно должны проходить в каждой квартире. Их наличие можно проверить на этапе строительства. Я столкнулась однажды с таким вариантом. Застройщик одного клубного дома сэкономил на вентиляции в доме. Он говорил всем жильцам, что вам хватит естественной вентиляции. Открывайте, мол, почаще окна. Конечно, это недопустимо!
Канализация.
Теперь про канализацию. Так как, чаще всего мелкие застройщики новостроек Сочи строят дома в частном секторе (это специфика Сочи), то центральной канализации там вообще может и не быть. Или возникают сложности с подключением к ней своего дома. Так что очень рекомендую сначала узнать у застройщика и убедиться документально, что канализация будет городская. Должны быть проектные документы и договор с водоканалом о подключении воды и канализации. Проверять нужно все документы. Чтобы не произошли казусы. Например, покупатель въехал в свою новую квартиру, а только потом узнал, что все из туалета течет в ближайшую канаву мимо соседей.
Да, застройщик может поставить на дом септик, и это нормально. Главное, чтоб он соответствовал всем нормативным требованиям СНиП, СанПиН. И нужно обязательно убедиться, что такого объема септика хватит на всех жильцов. Чтоб на этом застройщик не решил сэкономить.
По поводу городской канализации. Иногда у застройщика бывают проблемы с подключением дома к городской канализации. И сдача дома может сдвинутся из-за этого не на один месяц, если не на год. Когда мы первый раз покупали себе квартиру в новостройке Сочи, то столкнулись именно с этой проблемой.
Конечно, многие застройщики в городе Сочи добросовестно относятся к строительству и все делают по уму. Но иногда попадаются экземпляры, мягко говоря, не очень.
И последнее, о чем хотелось бы рассказать. Это обещания застройщика и непредвиденные обстоятельства при заселении. Об этом в читайте в следующей статье….